Renditestark mit ca. 6,7 % Bruttomietrendite – 123 m², zwei Einheiten & flexible Nutzung
Wohnung in 63843 Niedernberg
Kaufpreis: 205 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:123,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen: Diese ca. 123 m² große Eigentumswohnung in Niedernberg ist derzeit in zwei separate, bereits vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Mit einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 1.150 € bzw. einer Jahreskaltmiete von 13.800 € bietet die Immobilie eine Bruttomietrendite von ca. 6,7 % – verbunden mit interessanten Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.
Die derzeitige Aufteilung:
Wohnung I: ca. 50 m²
Wohnung II: ca. 73 m²
In der aktuellen Nutzung stehen zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung. Beide Einheiten sind vermietet.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Heute attraktive Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten, perspektivisch großzügiges Wohnen auf ca. 123 m².
Durch das Versetzen einer Wohnungstür lassen sich beide Einheiten mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung verbinden. Damit eröffnet die Immobilie langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven – von der klassischen Kapitalanlage über großzügiges Familienwohnen bis hin zu einer Mehrgenerationenlösung.
Die Kapitalanlage auf einen Blick:
Kaufpreis: 205.000 €
Monatliche Kaltmiete: 1.150 €
Jahreskaltmiete: 13.800 €
Bruttomietrendite: ca. 6,7 %
Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze ergänzen das Angebot. Ein Stellplatz ist direkt als Pkw-Stellplatz nutzbar. Die Fläche des zweiten Stellplatzes wird derzeit als Vorgarten genutzt und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei vermietete Einheiten, attraktive Mietrendite und die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung: Diese Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Flexibilität.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die attraktive Gemeinde Niedernberg liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg direkt am Main und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bayerischen Untermain. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht den Ort besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden.
Niedernberg befindet sich nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B469 sind die Autobahnen A3 und A45 sowie die Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg und Obernburg.
Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeindeleben.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Das Mainufer, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Seengebiet rund um Niedernberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwischen Spessart und Odenwald gelegen, verbindet die Gemeinde naturnahe Wohnqualität mit urbaner Nähe.
Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Niedernberg zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität.
Besonderes
Aufteilung:
2 Zimmerwohnung links, ca. 50 m², Miete inkl. aller NK. 600,00 €, Nettokaltmiete ca. 400,00 €
• Flur
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
3 Zimmerwohnung rechts, ca. 73 m², Miete inkl. aller NK. 1.050,00 €, Nettokaltmiete 750,00 €
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Küche
• Esszimmer oder Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Gemütlicher Kamin mit geschlossenem Kamineinsatz im Wohnbereich
• Badezimmer
Ausstattung:
• Fußbodenheizung
• Balkonzugang von beiden Wohnungen
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (in der 50 m²-Wohnung)
• Flexible Nutzung als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• 5 Zimmer
• Baujahr 1978
• Fenster 1980
• Heizung Baujahr 2013
• Fußbodenheizung
• Gemütlicher Kamin mit geschlossenem Kamineinsatz im Wohnbereich
• 2 Stellplätze direkt am Haus, einer ist direkt als Pkw-Stellplatz nutzbar, die Fläche des zweiten wird derzeit als Vorgarten genutzt
• Vermietet (Kaltmiete 1.150,00 €/Monat)
• Kaufpreis: 205.000 €, Bruttorendite: ca. 6,73 %
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Niedernberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an.
Wir suchen dringend für unsere Suchkunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Baugrundstücke.
Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis: Die dargestellten Objektfotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.
Bildergalerie
